Muchas veces el único costo que asociamos con la compra de una NUEVA casa es el pago inicial. Bueno, por desgracia, hay un montón de otros costos asociados con la transacción y quería ayudarle a fondo para que sepa qué esperar al momento de cerrar.
En primer lugar, vamos a suponer que estamos hablando de una transacción de financiación. Ofertas en efectivo son mucho más baratos cuando hablamos de otros gastos, así que los dejamos solo para este ejemplo.
¿Qué tipo de PRESTAMOS existen?
Convencional.
Hay un montón de productos de préstamo convencional. Por lo general, el préstamo convencional es el más duro para calificar basado en la deuda relacionada a ingresos, asignación de bienes y muchos otros factores. Los préstamos convencionales disponibles requieren de 3 – 20% de pago inicial (de entre).
FHA.
FHA requiere un 3.5% de entre y es típicamente más fácil de obtener. Hay productos de FHA disponibles que tienen concesión de dinero (subvención) vinculado al préstamo, permitiendo que el consumidor efectivamente pague CERO para el pago inicial.
VA
Préstamos de VA (Veteranos) requieren cero de pago inicial y el vendedor en la transacción VA es obligado a pagar otros costos asociados normalmente a los costos de cierre del comprador. (Si desea más información sobre este préstamo particular, contáctenos)
USDA.
El préstamo de USDA es un préstamo diseñado para las zonas rurales. Los costos de cierre con estos préstamos fluctúan. (Si desea más información sobre este préstamo particular, contáctenos)
A continuación, están los costos asociados con un típico pago inicial de 20% con un préstamo convencional. El precio de compra en el ejemplo es de $300,000 con una tasa de interés de 4% en un plazo de 30 años.
El pago inicial de $60,000
Cantidad de Nuevo Préstamo $240,000
Pago Mensual – $1,450.05
Principio & Interés $1,145.80
Impuestos $216.75
Seguro de Peligro $97.50
Costos al Cerrar Debido $69,004
Costos de cierre $9,004
Sus costos de cierre detallados
14 meses de seguro $1,365
4 meses de impuestos $867
15 días de interés $394
Costos Fijos de Cierre
Pólice de Titulo $738.40
Honorarios de Fideicomiso $860
Cuota de originario del Préstamo $2,400
Costo del Proceso de grabación $40
Costo de Procesar $350
Servicio de impuesto $100
Preparación de Documentos $350
Suscripción $200
Certificado de inundación $40
Evaluación $450
Reporte de crédito $60
Aprobación $100
Alojamiento de firma (si es aplicable) $150
Carta de Protección de Cierre (CPL) $25
Garantía de Casa $400
Inspección General $250
Inspección de Termitas $65
Como puede ver hay bastantes costos de cierre. Contratar un agente de un comprador que puede negociar eficazmente en su mejor interés es lo más importante que hay que considerar al elegir su agente de bienes raíces. A menudo, podemos conseguir que el vendedor pague algunos si no todos los costos de cierre del comprador.
Hazte un favor, la próxima vez que esta en el mercado para comprar su próximo hogar, entreviste a un puño de agentes y obtenga una buena comprensión de sus credenciales. ¡La compra de una vivienda es probablemente la decisión financiera más grande para la mayoría de las familias y tener un agente inmobiliario que puede navegarle a través de “Los Campos De Minas” es esencial!
¡Si tiene cualquier duda sobre estas cuotas, o tal vez eres un vendedor y quieres saber qué gastos se incurren, animase a conectarse conmigo! No hay obligación o molestia. Nos encantaría representarlo en su próxima transacción de bienes raíces.
Su Agente Inmobiliario “Explicándole todo”
Clarissa Rodriguez
Clarissa Rodriguez 